澳洲买房流程：在澳大利亚顺利购买您的第一套房产
引言 对于无数在城市打拼的年轻人而言，拥有自己的房子不仅承载着成家立业的期盼，更是构筑财富根基的重要里程碑。然而初次踏入楼市的新手们，往往要面对错综复杂的金融迷宫与法律迷阵——从首付筹措到贷款方案筛选，从合同陷阱识别到产权风险规避，每个环节都可能暗藏玄机。 听听房产律师怎么说？ 查看更多购房Tips视频点击以下链接： 澳洲买房，千万小心这个合同里的小陷阱！ 澳洲房产合同，就这一页最重要！ 首次购房的挑战与机遇 购买房产是一项重要的决策，尤其是对于首次购房者来说，不仅需要有一定的财务准备，还要了解相关的法律和政策。近年来，房价的持续上涨使得首次购房者面临着较大的购房压力，而为了帮助首次购房者进入市场，澳大利亚政府在各州实施了不同的支持政策，如首次置业者补助金、印花税减免等。 尽管面临诸多挑战，首次购房同样带来了许多机遇。通过正确的规划与决策，您可以抓住这些政策优惠，降低购房成本，稳步实现置业梦想。 首次购房的准备工作 财务规划与贷款准备 了解政府的支持政策 财务规划与贷款准备 购房首先需要做好财务规划，确保自己能够承担购房所需的首付款和每月按揭支付。 首付款： 在澳大利亚，通常需要支付房产总价的5%至10%作为首付款。首付款越高，贷款额度越低，长期来看将节省更多的利息费用。因此，合理准备首付款非常重要。 贷款资格： 不同的贷款机构对首次购房者的要求略有不同，但一般来说，银行会根据您的收入、信用评分、存款情况等因素来评估您是否符合贷款资格。您需要提前准备好银行要求的财务文件，确保贷款申请顺利通过。 贷款类型选择： 澳大利亚的银行提供不同类型的贷款，包括固定利率贷款、浮动利率贷款和混合型贷款等。建议您与银行或贷款经纪人咨询，选择适合自己的贷款产品。 了解政府的支持政策 在澳大利亚，政府为首次购房者提供了多项优惠政策，包括： 首次置业者援助计划（First Home Buyers…
铭石律师 | 2025年澳洲主要业务领域律师收费标准
引言 在澳洲生活的你可能会对法律服务有所需求，那么在寻求相关服务时，你可能也会对该服务的内容和费用产生疑问。本文将概述各主要业务领域的律师收费模式，帮助您合理规划法律支出，做出明智决策。 律师收费方式 在澳洲，律师收费方式多种多样，不同的案件类型和法律事务会影响最终的费用结构。一般而言，律师收费方式主要包括以下三种： 固定收费（Fixed Fee） 按小时收费（Hourly Rate） 不赢不收费（No Win No Fee） 固定收费（Fixed Fee） 适用于工作量较稳定、复杂度较低的案件，例如： 购房合同审查 房产过户 生意买卖 签证申请等 固定收费的优势在于客户可以提前获知律师费用，便于预算管理。但需注意，在签订法律服务协议前，应明确费用覆盖的工作范围，避免后续产生额外收费。 按小时收费（Hourly Rate） 此模式适用于家庭法诉讼、商业纠纷、刑事辩护等案件，因工作量难以预估，律师的时薪因经验、专业领域及律所规模有所不同： 初级律师（Junior Solicitor）：$300-$400/小时…
在澳洲被警察起诉：全面应对指南
引言 在澳大利亚，尤其是华人宜居的主要城市，面对刑事指控可能会让人感到不知所措。无论是初来乍到的留学生，还是长期居住的华人, 重大刑事案件貌似离我们很远， 但又有国家近年来对家暴，交通，洗钱和大麻打击力度的增强，了解如何应对被警察起诉的情况至关重要。本文将为您提供详细的应对措施，希望你那个帮助您在面对刑事指控时做出明智的决策。 收到警察起诉状后的应对措施 当您被警察起诉时，首先会收到一份正式的起诉状。这份文件会详细说明起诉的法律依据、基本犯罪事实以及您需要出庭的时间和地点。以下是您可以采取的步骤： 了解起诉内容 首先，仔细阅读起诉状，了解您被指控的具体罪名和可能面临的最高刑罚。您可以通过网络搜索相关法律条文，初步评估案件的严重性。 考虑认罪与否 如果您认为起诉状中的事实描述准确，并且能够接受最高刑罚，可以考虑认罪（plead guilty）。主动认罪通常会被视为减轻刑罚的情节，法官可能不会判处最高刑罚。此外，您还可以向法官提出其他求情情节，如主动认罪的态度等。 寻求法律帮助 如果您认为起诉状中的事实不准确，或者您完全是无辜的，应立即寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供无罪辩护，并帮助您应对复杂的法律程序。 被警察带到警局时的应对措施 如果您被警方直接来你家调查案件或是在您行驶途中再或者是嫌疑犯罪现场的时候，以下是您需要注意的事项： 保持沉默 警察胸口有执法记录仪（胸口摄像机），您有权保持沉默。即使警方提供了翻译服务，您也应尽量避免在没有律师在场的情况下回答问题。您可以明确告知警方：“我有权保持沉默，直到我的律师到场。” 要求律师到场 在律师到达之前，不要签署任何文件或做出任何陈述。律师将为您处理保释等法律程序，并确保您的权益得到保护。 联系铭石刑事辩护律师。 心理准备 被警方带走可能会让您感到惊慌和压力，但请尽量保持冷静。避免在情绪激动时做出不当言论，这些言论可能会对您的案件产生不利影响。 警方问话与搜查时的应对措施 在与警方打交道时，礼貌，但要有主见。 正确的主见建立有利于了解您的权利和义务：…
澳洲家暴虚假指控会怎么样？
导读 在新南威尔士州，一名35岁的女性因捏造关于其39岁男友的家暴指控而引起了广泛关注。警方指控她在2021年9月至2023年11月期间，编造了21项关于男友的虚假指控。这些指控包括虚假陈述、意图阻碍司法公正等罪名。该女子已被逮捕，并将在新州的Toronto地方法院出庭。 家暴与AVO 家庭暴力是指在家庭或亲密关系中，一方对另一方实施的暴力行为。这种行为不仅限于身体暴力，还包括心理、情感、经济和社会控制等多种形式。 ADVO（Apprehended Domestic Violence Order）家庭暴力禁制令是指家庭或亲密关系中的暴力行为，旨在保护受害者免受进一步的伤害。而APVO（Apprehended Personal Violence Order）则是指非家庭关系的暴力行为，例如邻居、同事或陌生人之间的暴力。 真实案件背景 案件经过 法律后果 案件经过 该女子在新州小镇的一家商店被警方逮捕，并在审讯后被控以六项罪名，包括三项虚假指控罪和三项意图阻碍司法公正罪。警方表示，这些虚假指控不仅给被告带来了极大的心理和经济负担，也浪费了司法资源。 法律后果 根据澳大利亚法律，提供虚假证据的行为是严重的犯罪。该女性因五项伪证罪面临刑事处罚。根据《澳大利亚刑法典》（Criminal Code Act 1995），故意提供虚假证据的人可能面临最高7年的监禁。此外，法官还考虑对她施以社区矫正令，这意味着她可能需要接受心理咨询和社区服务等改正措施。 家暴律师的作用： 在这类案件中，家暴律师的作用至关重要。他们的职责不仅包括为被告提供法律辩护，还涉及更广泛的法律和社会责任。他们需要： 搜集和审查证据 家暴律师必须确保所有证据的真实性和合法性。这包括采访证人、审查警方报告、分析物证以及验证电子证据（如短信、电子邮件、社交媒体记录。…
澳洲拆迁户指南: 因TOD计划而被征用房产
导语： 王先生在悉尼北区拥有一处住宅，几十年来，这里一直是他的家。他原本打算在这片熟悉的社区安享晚年，直到某天收到了一封来自开发商的意向书。开发商提出高额报价，希望购买他的房产，并附上了一份期权协议（Option Agreement）。 起初，王先生对这个报价颇感兴趣，但在深入了解合同条款后，他开始意识到一些潜在风险。协议要求他在未来两年内协助开发商申请开发批文 Development Approval（简称DA），并允许多方专业人士进入房产进行勘测。然而，若最终项目未能获批，王先生不确定自己是否仍能保留开发商已支付的款项。更令他担忧的是，协议中并未明确规定开发商的开发时间表，也没有保障若项目拖延或终止，他的权益如何得到保护。 为了确保自己的利益不受损害，王先生联系了专业房产律师。在律师的建议下，他与开发商进行了多轮谈判，对合同中的赔偿条款、房产使用权及开发商的责任做出了详细修改，最终达成了一份对自己更为有利的协议。 悉尼TOD政策解析：房主的法律考量 公共交通导向型开发（Transport Oriented Development，简称TOD）政策，许多地铁沿线房主开始收到开发商的收购意向。这一政策对房产市场的影响不容忽视，房主在面对开发请求时，需要全面了解相关法律问题。 什么是TOD政策？ TOD是一种土地规划政策，旨在围绕交通枢纽进行高密度、可持续的开发，以提供更多住宅和商业机会。根据政府规划，未来几年内将增加21,000套新住宅，并创造约10,000个就业岗位。 自2024年5月13日起，TOD政策将适用于悉尼及新州部分地区，首批涉及18个火车站周边400米范围内的区域，其中包括华人熟悉的Gordon、Killara、Lindfield、Roseville等北区区域，以及Newcastle的Adamstown、Hamilton、Kotara、Newcastle Interchange等地。 房主可能面临的法律问题 对于处于TOD规划区域内的房主，开发商通常会提出购买意向，并可能要求签署期权协议（Option Agreement）。在接受开发商的要约前，房主应特别关注以下法律问题： 房产价格与市场价值 期权协议的法律责任 开发时间表与合同条款 房主义务与潜在风险 居住权与租赁问题 房产价格与市场价值 房主应了解市场行情，确保报价合理。…
澳洲债务追讨指南：法律程序与实用建议
引言 当债务产生但未能及时偿还时，债权人可能会面临资金无法追回的问题。对许多华人债权人而言，文化差异与法律认知的缺口往往成为追讨欠款的无形障碍——有人因坚持“人情债”的传统观念错失诉讼时效，有人持有中文借条却在澳洲法庭面临证据效力的挑战，还有人因不熟悉强制执行程序，使胜诉判决沦为“纸上权益”。本文将系统解析澳大利亚债务追讨的完整法律流程，帮助债权人制定兼顾法律逻辑与文化适应性的维权策略。 澳洲债务追讨的法律架构 在澳大利亚的法律体系下，仅仅依靠口头协议、借条或贷款协议等形式并不足以自动实现债务的追讨。债权人若希望追讨债务，需要通过法律程序获取具有执行力的判决，并通过强制执行程序追回债款。 预诉阶段：律师函（Letter of Demand） 在正式诉讼前，债权人通常会尝试通过和解方式解决问题，最常见的方法是向债务人发送律师函，要求其在规定期限内偿还欠款。律师函的主要作用包括： 正式通知债务人履行还款义务。 讨论还款计划，如分期还款或调整还款条件。 施加法律压力，提高还款成功率。 作为后续法律诉讼的证据。 如果债务人在收到律师函后同意还款，双方可以通过协商达成还款方案，并签订解决契约（Binding Settlement Deed）。 一封正式的律师函有时能够有效地敦促债务人积极履行还款义务。这是最为经济和快速的追讨方式。然而，债务人可能会选择无视律师函或对还款提出异议，因此，发送律师函并不能保证一定能够追回欠款。在这一阶段，律师函既是一种法律上的正式提醒，也是一种谈判策略，有助于在诉讼前促成和解，避免进入更复杂且昂贵的法律程序。 诉讼程序 如果律师函未能奏效，债权人可通过法院提起诉讼，主要步骤如下： 起诉阶段 法庭审理阶段 起诉阶段 债务金额决定法院选择： 在新南威尔士州，债务追讨的法院管辖权主要依据争议金额和案件复杂性，债权人需选择适当的法院，以确保诉讼的有效性。 — …
堪培拉地区家庭暴力保护令应对指南
引言 近年来，随着家庭暴力问题在社会中的逐渐显现，我们的团队接触了许多涉及家庭暴力保护令（FVO）的案件。在这些案件中，我们不仅看到了法律层面的纠纷，也见证了无数家庭关系中的复杂情感纠葛——既有申请人对未来安全的恐惧，也有被申请人因误解或不实指控而感到的无助、愤怒和迷茫。 作为被申请人，当您面对一份家庭暴力保护令的申请时，或许会感到措手不及。很多人会疑惑：“这真的是家庭暴力吗？”、“为什么会是我？”或者，“我该怎么证明自己是无辜的？”这种情况下，情绪的起伏是难以避免的，但我们想告诉您：冷静下来，理解法律程序并维护自己的合法权益，才是解决问题的第一步。 我们在堪培拉处理了无数被申请家庭暴力保护令的案件，从被申请人因家庭纠纷被误会、到因一时冲动的行为而面临法律后果，我们深知，每一个案件背后都有独特的故事。而无论情况如何，清楚自己的权利与义务，尽早采取正确的行动，是帮助您度过这一困境的关键。 如何应对家庭暴力保护令（FVO）申请 当您发现自己被申请了家庭暴力保护令（FVO）后，不管您是否认为指控属实，冷静应对和理性处理都是关键。以下步骤可以帮助您妥善应对： 冷静处理并获取法律建议 首先，保持冷静，不要与申请人发生任何争执或冲突，以避免加剧情况。 其次，立即联系一名熟悉家庭暴力案件的律师，了解您的法律权利和义务。律师可以帮助您审查申请文件，解释相关法律，并制定应对策略。 仔细阅读申请文件 阅读法院提供的申请书，确保您清楚申请人提出的指控和保护令的具体条款。例如，保护令可能要求您：不与申请人接触；不进入申请人住所或工作场所；不做出任何威胁或暴力行为。 注意法律程序：仔细核对文件中标明的初步会议（Preliminary Conference）时间和地点，确保按时出席。 遵守临时保护令 如果法院发出了临时保护令（Interim Order），您必须严格遵守，即使您认为指控不实。违反保护令可能会导致刑事责任。 准备Preliminary Conference 在澳大利亚，家庭暴力保护令（FVO）案件的Preliminary Conference是双方首次与法院调解员或书记官见面，以尝试通过非正式方式解决争议的机会。这一步非常重要，因为它可以帮助您了解对方的立场，澄清问题，并可能达成和解，避免更正式的庭审。以下是详细的准备步骤： 澄清问题：陈述立场并厘清争议； 尝试和解：看是否可以通过协议解决问题，而无需进一步庭审； 明确后续安排：若未能和解，法庭将告知您下一次出庭的时间及需准备的材料。 如果未能和解，准备案件材料 若案件进入庭审阶段，请收集以下证据以支持您的立场：…
了解房产交易中的商务邮件（BEC）诈骗
引言 网络诈骗分子正越来越多地利用商务邮件诈骗（BEC），将目标锁定在澳大利亚的房产交易上。这些复杂的诈骗手段通常包括黑客入侵买家、卖家和房产律师之间的电子邮件通信，通过伪造信息欺诈性地转移资金。鉴于房产交易涉及金额巨大，保持警惕并采取有效的防范措施，是保护自己免受此类诈骗侵害的关键。 房产交易中的BEC诈骗是如何运作的？ 邮件拦截 诈骗者未经授权访问房地产经纪人、过户律师或客户的电子邮件账户。 冒充身份 诈骗者冒充合法方发送电子邮件，通常会提供更改后的银行账户信息以接收结算款项。 资金转移 如果使用了欺诈性的付款信息，资金将直接转入诈骗者的账户，追回极为困难。 澳大利亚网络安全中心（ACSC）已发出警告，针对房产交易的商务邮件诈骗（BEC）正在增加。网络犯罪分子通过入侵电子邮件通信，冒充合法方并将资金重定向到欺诈账户。为了保护自己，务必通过可信的联系方式验证付款信息，并实施强化的安全措施。更多信息，请访问ACSC网站。 当遇到商务邮件诈骗时，如何保护自己？ 核实付款信息 在转账前，务必通过可信的电话号码确认付款信息。不要仅依赖电子邮件中的指示。 检查异常邮件活动 对最后一刻更改付款信息、紧急请求或意外附件的邮件保持警惕。 启用多因素认证（MFA） 在电子邮件账户上使用MFA，增加额外的安全层，防止未经授权的访问。 使用安全的通信渠道 尽可能通过加密平台或面对面交流敏感信息。 监控邮件是否被入侵 定期检查电子邮件账户是否有被入侵的迹象，例如未知的登录尝试或意外的邮件转发规则。 Brightstone过户如何确保交易安全？ 在Brightstone过户，我们优先考虑客户交易的安全性。我们的经验丰富的团队了解与房产相关的网络欺诈风险，并采用严格的验证协议、加密通信方法和持续的网络安全培训，以保障您的房产交易安全。 严格的验证流程：在处理任何付款之前，我们始终通过直接电话核实银行账户信息。 加密通信：敏感客户信息仅通过安全渠道共享，以防止第三方拦截。…
同一人声明书指南：流程与注意事项全面解读
引言 随着国际移民的日益频繁，许多人在身份或者国籍信息变更后，常常需要办理“同一人声明书”。该声明书是处理身份变更后事务的重要法律文件，例如房产过户、银行账户管理或工商登记等。本文将为您详细介绍同一人声明书的用途、办理流程及注意事项，帮助您高效完成同一人声明书的国际公证和认证。 同一人声明书是什么？ 定义 适用场景 定义 同一人声明书，又称身份确认书，是一种法律文件，用于证明声明人因身份变更导致的旧证件信息与新证件信息不一致但需要证明为同一人。 适用场景 常见的适用场景包括: 身份变更：如从中国移民到澳大利亚并加入澳籍，导致中国身份证注销。 证件号码不一致：如护照更新后号码发生变化。 姓名不一致：如中文姓名与外文姓名需证明为同一人。 为什么需要办理同一人声明书？ 在以下场景中，同一人声明书是不可或缺的法律文件： 房产买卖过户：如在中国购买的房产需要进行过户手续。 银行账户管理：用于证明以旧身份开设的银行账户属于同一人。 工商登记更新：如公司股权或注册信息变更。 其他资产处理：包括股票、遗产分配或其他权益管理。 办理同一人声明书的完整流程 准备材料 澳洲护照原件和复印件 中国身份证复印件 中国护照复印件 同一人声明书草稿（由国际公证律师协助起草） 办理步骤…
澳大利亚家庭法制度下的家庭暴力问题
引言 近几十年来，家庭暴力（包括但不限于身体暴力、言语虐待、心理折磨、经济控制、忽视等）的严重性受到全球关注，澳大利亚家庭法制度亦不例外。许多人认为遭遇家庭暴力时应寻求刑事律师的帮助，这固然没错。然而，在澳大利亚家庭法领域，家庭法律师在处理相关案件时，也会将家庭暴力问题纳入考量范围。为了识别、减少、纠正和预防家庭暴力的发生，澳大利亚家庭法制度针对家庭暴力指控制定了有效的应对措施。本文将重点探讨家庭暴力与家庭法制度的关联，并为当事人提供应对此类情况的指引。 家庭暴力与子女抚养诉讼 澳大利亚家庭法制度的运作并非以惩罚家庭暴力行为为目的。该制度的首要目标是在不损害子女与父母之间关系的情况下，寻求改造和解决家庭暴力行为。只有在不可能实现该目标或该目标不切实际的情况下，法院才会采取措施，尽量减少子女接触家庭暴力的风险。 子女的最佳利益原则 监督探视 禁令 暂停相处时间 专业评估 司法干预 子女的最佳利益原则 如另一篇文章所述，子女抚养诉讼以子女的最佳利益为核心，旨在通过鼓励并促进子女与父母共同度有意义的时光，以及父母积极参与子女的生活，来实现和维护子女的最大利益。 根据《家庭法法案》第60CG条，家庭暴力是法院需要考虑的一种伤害风险。家庭暴力的发生或相关指控给家庭法制度带来了一个有趣的挑战。显然，家庭暴力无论其表现形式如何，都会引起高度关注。澳大利亚家庭法制度认为，不仅子女不应成为家庭暴力的直接对象，而且子女也不应暴露在长期家庭暴力环境中，即目睹父母对彼此实施家庭暴力行为。 然而，家庭暴力的存在并不一定意味着子女完全无法与施暴者接触。如另一篇文章所述，子女与父母建立有意义的关系具有重要价值，并对子女的成长非常有利。因此，家庭法制度需要在两种风险之间进行权衡： 子女可能接触到涉嫌施暴者带来的潜在危害。 子女完全无法与涉嫌施暴者建立有意义的关系所带来的伤害。 监督探视 在涉及家庭暴力指控时，法院通常采取的常见措施是监督探视。当警方对施暴者提起刑事诉讼，或法院实施保护令（如新南威尔士州的ADVO或澳大利亚首都领地的FVO），此类措施可能会禁止施暴者与子女接触。然而，除非风险极高，否则家庭法不倾向于完全切断父母与子女的联系。 监督探视通常包含以下特点： 由专业监督人员执行，时长约30分钟至2小时； 探视地点可选联络中心或公共场所； 监督人员将记录整个探视过程，并可提交给法院作为参考。 如果多次探视后，未发现施暴者行为存在问题，法院可能解除监督限制，甚至推翻现有保护令。不过，法院极少裁定长期监督探视，因此该措施通常为临时性方案。 禁令 当家庭暴力指控成立，但未达到监督探视的标准时，法院可能裁定实施禁令，禁止父母对子女实施任何家庭暴力行为。如果一方违反禁令，可能会面临刑事处罚。…